Çoğunluğa uymayan Bağımsız Bölümlerin Satışı

ERÇEL KENTSEL DANIŞMANLIK OFİSİ
BİLGİLENDİRİYOR !!!

Halk arasında “Kentsel Dönüşüm Yasası” olarak bilinen 6306 Sayılı Yasa yürürlüğe girdiğinden beri uygulamada birçok sorunla karşılaşılmaktadır, 
Kentsel Dönüşüm Destek ekibi olarak bu sorularla sıklıkla karşılaşmaktayız. 
Sık sık değişen yönetmelik ve tebliğler ile yasa kaynaklı sorunlara yama yapılmaya çalışılmaktadır.

Yasanın asıl amacı kentsel dönüşüm sürecinde 2/3 çoğunluk ile hızlı kararlar alarak riskli binaların bir an önce yenilenmesidir. Binanın yeniden değerlendirilmesi sürecinde maliklerin 2/3 çoğunlukla önemli kararlar alabilmesi hız açısından olumlu olsa da çoğunluğa katılmayan maliklerin mülkiyet hakları üzerinde tasarruf edebilme yetkilerinin de olması sürecin sıkı kontrol ve prosedürlere bağlı olarak ilerlemesini zorunlu kılmaktadır.

Uygulamada kat malikleri binalarının bir müteahhit firma ile anlaşılarak yeniden değerlendirilmesi sürecinde karar alma aşamasından, çoğunluğa uymayan maliklerin dairelerinin sattırılmasına kadar geçen süreçte, hatasız şekilde ilerlemek için titizlikle gerekli prosedürleri izlemelilerdir, 
Kentsel Dönüşüm Destek olarak bu yazımızda bu sürecin ayrıntılarını sizinle paylaşacağız.

Süreci adım adım özetlemek gerekirse:

–Maliklerden herhangi birinin ilgili belediye birimine Riskli Yapı Raporu başvurusunda bulunmalı ve bu raporun kesinleşmesi gerekmektedir.

–Kat maliklerinin en az 2/3 çoğunluğunun bir müteahhit firma ile Noter huzurunda arsa payı devri karşılığı inşaat sözleşmesi imzalaması gerekmektedir.

–Riskli Yapı Raporu’nun kesinleşmesinin ardından ilgili belediye maliklere tebligat yaparak binayı boşaltmalarını talep eder. Bu tebligat sonrasında maliklerden herhangi birinin başvurusu ile SPK lisanslı bir gayrimenkul değerleme kuruluşundan değer tespit raporu alınmalıdır. 
Raporda tek tek bağımsız bölümlerin (özellikle çoğunluğa uymayan 1/3 maliklerin dairelerinin) ve arsanın değeri ayrı ayrı hesaplanmalıdır.

–Değerleme raporu alınmasının ardından binanın tahliye edilip yıkım işleminin gerçekleşmesi gerekmektedir. Uygulamada bu işlemler maliklerin anlaştığı müteahhit firma tarafından düzenlenen özel bir vekaletname ile yapılmaktadır.

EROL ÇELİK
KENTSEL DANIŞMAN

BİZİ ARAYIN
0850 30 30 734
WHATSAPP HATTIMIZ
0543 347 69 20